El edificio del Parque de usos mixtos del Distrito de la Universidad recientemente cumplió diez años, y el proyecto ofrece una gran cantidad de conocimientos en el mercado inmobiliario actual de Seattle. Habiendo superado el valor de una década de inviernos grises, una gran recesión y el desgaste diario de un entorno urbano, es el momento adecuado para una revisión del desempeño.
La huella del edificio de Seattle se configuró para optimizar el sitio pequeño de 7,500 pies cuadrados, un área equivalente a 1,5 sitios de casas unifamiliares. Se habían comprado y combinado dos pequeños paquetes adyacentes, lo que permitió que el proyecto tuviera una masa crítica en escala y un valor suficiente para el financiamiento de la construcción. Aunque es un proyecto de márgenes más pequeños, este tipo de bootstrapping puede ser aún más relevante con los desafíos actuales de crear viviendas asequibles utilizando proyectos de relleno de escala modesta. A medida que los lotes disponibles en la Ciudad están escaseando, mientras la población de la ciudad continúa creciendo, el edificio Park Modern se ha convertido en un modelo de desarrollo de relleno.
Puertas de jardín delanteras de metal
Diseñado, desarrollado y construido por BUILD LLC hace una década para un presupuesto de construcción de $ 150 / sf, el edificio de 4 pisos ofrece 12 condominios residenciales en la parte superior de tres espacios comerciales en la planta baja, incluidos Herkimer Coffee Shop, Tenpachi Salon y Gary Anderson Estudio de pintura Un estacionamiento subterráneo seguro también ofrece 14 puestos de estacionamiento y alberga todos los sistemas de construcción.
Con el fin de crear viviendas urbanas de alta gama, duraderas y elegantes de diferentes tamaños y tipos, el equipo de diseño logró un equilibrio entre la personalización de los interiores y un paquete de especificaciones que podría repetirse en las 12 unidades. Una de estas estrategias utiliza un paquete común de gabinetes de chapa de arce equipado con herrajes mejorados y rematado con encimeras de acero inoxidable con acabado mate y lavabos integrales. Los sistemas de construcción se optimizaron mediante la inclusión de un innovador elevador sin sala de máquinas para un uso mínimo de energía, calefacción radiante en el piso, una cubierta duradera de metal corrugado, ventanas de metal rotas térmicamente y bolsillos protegidos de cedro resguardado que proporciona una visión Calor al edificio. Los elementos estructurales adicionales, como el prominente muro de hormigón de altura completa en la parte delantera, están diseñados para resistir y pátina a lo largo del tiempo. Si bien el Parque Moderno es solo un bloque de construcción de la ciudad, también se diseñó como una declaración del valor del diseño atemporal en una ciudad en alza con edificios que pueden mostrar su edad mucho antes.
La creación de condominios en lugar de apartamentos también ayudó a llenar un nicho importante en la ciudad. Los tamaños de las unidades en el Parque Moderno varían desde 700 pies cuadrados hasta 1,900 pies cuadrados, que incluyen unidades de una y dos habitaciones, así como casas de varios niveles con tres camas. El proyecto ofreció una gama de valores de ventas, y para algunos, una primera oportunidad de ser propietario de una casa, para personas solteras, familias y todos los demás. El crecimiento anual de Seattle, que actualmente supera las 20,000 personas por año, junto con la alta tasa de apartamentos en lugar del desarrollo de condominios, hace que la propiedad de la vivienda sea más difícil que nunca.
El desequilibrio de los apartamentos a los condominios en Seattle se ha hecho evidente. Como estudios recientes muestran que los alquileres de apartamentos se están desacelerando; Los condominios podrían, una vez más, ser una sabia inversión para los desarrolladores. Si bien existen desafíos regulatorios y logísticos para el desarrollo de condominios, estos desafíos ahora son superados por el valor creciente de las casas en condominio, y los proyectos de relleno como Park Modern han demostrado que se puede hacer. Los precios de reventa en el Park Modern aumentaron un 40% y las evaluaciones aumentaron a más del doble, mientras que la gran recesión ocurrió durante este período de 10 años.
La tierra disponible en Seattle está disminuyendo, mientras que la complejidad de los permisos está aumentando. Esto sugiere un imperativo para crear edificios más pequeños e inteligentes, personalizados para su entorno específico. Mientras tanto, el abismo del costo entre los apartamentos y las casas unifamiliares se está ampliando. En un momento de gran progreso, también existe un gran riesgo de continuar por un camino que puede no ser sostenible. Con una década de experiencias, Park Modern ofrece un ejemplo del probable cambio hacia un tipo de construcción más receptivo y con visión de futuro. Si bien puede parecer un edificio híbrido de muchas maneras, este tipo de edificio sigue siendo relevante para el panorama de desarrollo de Seattle y se puede usar como modelo para crear una nueva generación de vivienda sostenible.
Puertas de jardín delanteras de metal
La huella del edificio de Seattle se configuró para optimizar el sitio pequeño de 7,500 pies cuadrados, un área equivalente a 1,5 sitios de casas unifamiliares. Se habían comprado y combinado dos pequeños paquetes adyacentes, lo que permitió que el proyecto tuviera una masa crítica en escala y un valor suficiente para el financiamiento de la construcción. Aunque es un proyecto de márgenes más pequeños, este tipo de bootstrapping puede ser aún más relevante con los desafíos actuales de crear viviendas asequibles utilizando proyectos de relleno de escala modesta. A medida que los lotes disponibles en la Ciudad están escaseando, mientras la población de la ciudad continúa creciendo, el edificio Park Modern se ha convertido en un modelo de desarrollo de relleno.
Puertas de jardín delanteras de metal
Diseñado, desarrollado y construido por BUILD LLC hace una década para un presupuesto de construcción de $ 150 / sf, el edificio de 4 pisos ofrece 12 condominios residenciales en la parte superior de tres espacios comerciales en la planta baja, incluidos Herkimer Coffee Shop, Tenpachi Salon y Gary Anderson Estudio de pintura Un estacionamiento subterráneo seguro también ofrece 14 puestos de estacionamiento y alberga todos los sistemas de construcción.
Con el fin de crear viviendas urbanas de alta gama, duraderas y elegantes de diferentes tamaños y tipos, el equipo de diseño logró un equilibrio entre la personalización de los interiores y un paquete de especificaciones que podría repetirse en las 12 unidades. Una de estas estrategias utiliza un paquete común de gabinetes de chapa de arce equipado con herrajes mejorados y rematado con encimeras de acero inoxidable con acabado mate y lavabos integrales. Los sistemas de construcción se optimizaron mediante la inclusión de un innovador elevador sin sala de máquinas para un uso mínimo de energía, calefacción radiante en el piso, una cubierta duradera de metal corrugado, ventanas de metal rotas térmicamente y bolsillos protegidos de cedro resguardado que proporciona una visión Calor al edificio. Los elementos estructurales adicionales, como el prominente muro de hormigón de altura completa en la parte delantera, están diseñados para resistir y pátina a lo largo del tiempo. Si bien el Parque Moderno es solo un bloque de construcción de la ciudad, también se diseñó como una declaración del valor del diseño atemporal en una ciudad en alza con edificios que pueden mostrar su edad mucho antes.
La creación de condominios en lugar de apartamentos también ayudó a llenar un nicho importante en la ciudad. Los tamaños de las unidades en el Parque Moderno varían desde 700 pies cuadrados hasta 1,900 pies cuadrados, que incluyen unidades de una y dos habitaciones, así como casas de varios niveles con tres camas. El proyecto ofreció una gama de valores de ventas, y para algunos, una primera oportunidad de ser propietario de una casa, para personas solteras, familias y todos los demás. El crecimiento anual de Seattle, que actualmente supera las 20,000 personas por año, junto con la alta tasa de apartamentos en lugar del desarrollo de condominios, hace que la propiedad de la vivienda sea más difícil que nunca.
El desequilibrio de los apartamentos a los condominios en Seattle se ha hecho evidente. Como estudios recientes muestran que los alquileres de apartamentos se están desacelerando; Los condominios podrían, una vez más, ser una sabia inversión para los desarrolladores. Si bien existen desafíos regulatorios y logísticos para el desarrollo de condominios, estos desafíos ahora son superados por el valor creciente de las casas en condominio, y los proyectos de relleno como Park Modern han demostrado que se puede hacer. Los precios de reventa en el Park Modern aumentaron un 40% y las evaluaciones aumentaron a más del doble, mientras que la gran recesión ocurrió durante este período de 10 años.
La tierra disponible en Seattle está disminuyendo, mientras que la complejidad de los permisos está aumentando. Esto sugiere un imperativo para crear edificios más pequeños e inteligentes, personalizados para su entorno específico. Mientras tanto, el abismo del costo entre los apartamentos y las casas unifamiliares se está ampliando. En un momento de gran progreso, también existe un gran riesgo de continuar por un camino que puede no ser sostenible. Con una década de experiencias, Park Modern ofrece un ejemplo del probable cambio hacia un tipo de construcción más receptivo y con visión de futuro. Si bien puede parecer un edificio híbrido de muchas maneras, este tipo de edificio sigue siendo relevante para el panorama de desarrollo de Seattle y se puede usar como modelo para crear una nueva generación de vivienda sostenible.
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